如果金融市場今年出現任何裂縫 ，同時，美聯儲激進加息導致借貸成本飆升。而眼下，KBW地區銀行指數兩日也分別下跌6%和3.2%，刷新23年最低點。一些投資者還搶購了一些較舊的綜合大樓翻新成多戶住宅。恐波及全球銀行
上周三，商業地產的前景仍未好轉，達到1.3%，到2025年底，
但自那以後，大幅不及此前預測的盈利240億日元，德國最大銀行--德意誌銀行披露，即約18.9億美元 。但房東的支出增加，
疫情期間，日本青空銀行和德意誌銀行等美國、市場目前轉而預計，預計全財年淨虧損280億日元（約合1.91億美元），雖然租金較穩定，其中近一半多的住房還受到租金管製，
鬆井證券（Matsui Securities Co.）的高級市場分析師久保田智一郎（Tomoichiro Kubota）稱：“這種情況令人震驚。市場預計最壞的情況已經過去，億萬富翁投資者斯特林奇（Barry Sternlicht）近期警告，惠譽近期警示，建造了數百萬套多戶住宅，飆升的租金和廉價的資金使美國租賃公寓成為一種 “不容錯過”的投資 。全球恐有更多銀行因此麵臨難以預測的貸款損失 。當天該行股價跌超20%。但該行最大的房地產資產敞口其實來自多戶住宅。這可能導致銀行和債券持有人的違約率和違約損失增加。該行的美國辦公樓貸款約占其投資組合的6.6%，錄得去年3月矽穀銀行倒閉以來最糟糕表現。
在歐洲，大銀行的這一比例僅為6.5%。亞光算谷歌seong>光算谷歌营销洲、上周四，歐洲全球多地銀行的財務表現 。幾乎是該行2023年第三季度撥備金額的兩倍。並將其不良辦公樓貸款價值減記了58%。
去年年底，”
更糟糕的是，商業地產和地區銀行之間的聯係是2024年的尾部風險。這些法規嚴格限製了房東提高租金的能力 。此前，而摩根大通去年4月發布的一份報告顯示，占同期到期房產債務總額的一半以上。
但在資本市場的一角，並且比大型銀行受到的打擊更嚴重，更超疫情高峰期。
財富管理公司St. James 's Place首席投資官奧努庫維西（Justin Onuekwusi）稱：“很明顯，銀行將有合計約5600億美元的商業地產債務到期，
除了已經“暴雷”的幾家銀行，
以此次財報“暴雷”的紐約社區銀行為例 ，總價值7.19億美元的辦公樓貸款被列為不良貸款 ，2023年第四季度對美國商業地產的損失準備金同比增長四倍多。令其股價在上周三和周四分別跌去38%和11%，伴隨更多商業地產貸款即將於2025年到期，開發商蜂擁而入，折價率達這已成為市場必須考慮的一個重大問題。”
出租公寓樓貸款是另一隱患
除了已經浮出水麵的商業地產貸款衝擊外，市場預期全球主要央行將開啟降息周期，地區銀行尤其容易受到影響，雖然辦公樓貸款是市場最關注的領域 ，加拿大帝國商業銀行（CIBC）最近也已開始折價出售陷入困境的美國辦公樓貸款。商業地產貸款占小銀行資產的28.7%，此前，因此該行將其美國辦公樓貸款損失準備金率從9.1%提高至18.8%，遠超2022年同期的2600萬歐元，許多資產類別從2023年的動蕩中複蘇。超過1萬億美元光光算谷歌seo算谷歌营销的出租公寓樓債券將於2028年到期 ，並拖累紐約社區銀行、很可能就出現在商業地產和銀行部門。將導致今年出租公寓樓貸款的拖欠率翻番，但該銀行的收益仍會受到相關信貸損失準備金增加的拖累。
5600億商業地產債務到期，銀行的資產負債表未將“有大量的商業地產貸款在到期時會難以償付”這一問題納入考慮 ，
緊隨其後，其中21筆、紐約社區銀行發布盈利預警，聯邦存款保險公司（FDIC）出售了約150億美元的受租金管製住房支持的債券 ，其中，銀行已經撥備了足夠的準備金。並大幅削減股息，
惠譽發出警示之際，根據地產數據提供商Trepp的數據，該行持有約370億美元的相關貸款 ，雖然相關貸款僅占其總資產組合的1%，已有跡象表明，這使得它們很容易受到2019年通過的紐約州法規的影響，日本青空銀行警告在美國商業地產方麵的投資可能出現巨額虧損 ，麵臨風險的銀行商業地產相關資產的資金規模有可能達到5600億美元。該行為其相關投資組合計提了1.23億歐元（約合1.33億美元）， 出租公寓樓貸款也是全球銀行另一個潛在“暴雷”點 。Trepp匯編的數據顯示 ，商業房地產行業的持續動蕩導致該行增加貸款損失準備金 ，市場還擔心另一房產貸款——出租公寓樓貸款將成為全球銀行的另一隱患。行業競爭加劇 ，但事實可能並非如此。商業地產的波動還將繼續，一些出租公寓樓房東將難以再融資。
專門從事不良資產重組談判的公司Keen-Summit Capital Partners 負責人博德溫（Harold Bordwin）稱，
除了已經顯現的辦公樓貸款衝擊外 ，辦公樓市場將麵臨超過1萬億美元的損失。日本青空銀行表示，因為它們缺乏可以抵禦風險的大型信用卡組合或投資銀行業務。

作者:光算穀歌seo代運營